인천지법 2026타경502043-1 베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5516만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.71㎡ (4.4평)

건물면적

30.43㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

551만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수변로15번길

건물 · 대지권

건물

베스트빌 · 30.43㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부개동 289-18 · 14.71㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부개동 소재 '인천부개서초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부개역(1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제106동 제3층 제303호이며 (사용승인일:2002.03.22), 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 2개 동(20호, 주차 6대, 용적률 245.63%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금100,000,000원 주택임차권 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부개동 289-18 베스트빌 106동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 부개동 289-18 106동 3층303호 · 철근콘크리트조 30.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

성OO(OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부개동 289-18 베스트빌 106동 3층303호 · 철근콘크리트조 30.43㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부개동 289-18 베스트빌 106동 3층303호 · 철근콘크리트조 30.43㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 329m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 363m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 477m · 부개고등학교 · 고등학교
• 659m · 인천일신초등학교 · 초등학교
• 666m · 상동고등학교 · 고등학교
• 728m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 752m · 부평여자중학교 · 중학교
• 901m · 부평동중학교 · 중학교
• 903m · 상미초등학교 · 초등학교
• 909m · 상미초등학교
• 973m · 부인중학교

버스

• 138m · 부개농협 · 561, 88
• 158m · 부개역 · 12, 526, 562, 79, 인천e음61
• 159m · 부개역 · 526, 562, 79, 인천e음61
• 183m · 부개역 · 302, 302B, 52, 579
• 191m · 부개농협 · 561, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-22, 우리금융캐피탈주식회사)

→ 가압류(2024-04-22)가 현 소유자 취득일(2021-02-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,667,400원 (낙찰가 55,160,000원 기준 · 배당 54,332,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-22 · 우리금융캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5516만

매각비용

82만

배당 가능액

5433만

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