경매· 오피스텔
인천지법 2026타경502331-1 서보한마음
인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층603호
진행매각기일 D-10유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2950만647만/평· 감정가 1억 8500만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2950만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 8500만
- 최저 평당가
- 647만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2950만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3675만 ~ 1억 6032만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-10최저가 1억 2950만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.33㎡ (5.2평)
- 건물면적
- 66.12㎡ (20.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1295만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경인로972번길
건물 · 대지권
- 건물
- 서보한마음 · 66.12㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 부평동 633-22 · 17.33㎡ (5.2평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부평6동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 서보한마음 6층 603호로서, 부근은 다수의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 주상복합건물 등이 밀집 소재하며, 인근에 학교, 관공서, 병원 및 근린생활시설 등이 혼재함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트,평스라브지붕 10층건내 6층 603호로서, 외벽 : 스톤코트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 화재경보기, 스프링쿨러, 기계식주차장 및 위생설비 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
관계인 부재로 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-25 | sd | 2026.03.26 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층603호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은 소재 지번의 서
부동산 인천광역시 부평구 부평동 633-22 6층603호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 부OO
압류권자 인OOOO OOO
임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층603호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층603호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 23억 6000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 221m부일여자중학교중학교
- 374m인천동수초등학교초등학교
- 420m경잘종합학교
- 672m부평남초등학교초등학교
- 676m부평남초등학교초등학교
- 706m인천동수중학교중학교
- 707m부일여자중학교중학교
- 790m인천부개서초등학교초등학교
- 840m인천성동학교
- 929m인천부개초등학교초등학교
- 992m인천부흥고등학교고등학교
- 1139m부원중학교중학교
버스
- 48m부평역화성파크드림아파트14-1, 37, 561, 562, 79
- 72m부평역화성파크드림아파트14-1, 37, 43, 561, 562, 79
- 112m인천예림학교(인천성모병원)46, 47, 급행95, 급행97
- 125m동소정사거리88부천
- 154m인천예림학교(인천성모병원)43, 46, 47, 급행95, 급행97
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3675만 ~ 1억 6032만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층603호
- 감정가
- 1억 8500만
- 최저가
- 1억 2950만 (70%)
- 건물면적
- 66.12㎡ (20.0평)
- 대지권면적
- 17.33㎡ (5.2평)
- 기일
- 26-11-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2950만 × 106~124% = 1억 3675만 ~ 1억 6032만인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,809건 — 중간값 114.2%, 사분위 105.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 23억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-04-25 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번압류경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 15-08-17 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김창현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-10-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 중국인 리청리 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-03-19 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-04-25 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 9000만 | 말소기준 |
| 갑5 | 24-03-11 | 소유권일부(100분의 100)압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 26-03-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-05-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 15-10-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 25-04-08 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 8500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2950만
- 매각비용
- 194만
- 배당 가능액
- 1억 2755만
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