경매· 다세대주택
인천지법 2026타경502543-1 럭스빌
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-82 럭스빌 5층502호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가6370만369만/평· 감정가 1억 3000만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6370만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저 평당가
- 369만/평건물면적 기준 · 총액 6370만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7287만 ~ 8796만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 6370만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.88㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 57.14㎡ (17.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 637만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경인로144번길
건물 · 대지권
- 건물
- 럭스빌 · 57.14㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 숭의동 2-82 · 27.88㎡ (8.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(다세대 등) 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 제물포역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일 : 2011.09.27.) 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기준시점 현재 다세대주택 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-31 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-82 럭스빌 5층502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건 부동산은 다세대주
부동산 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-82 5층502호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡
부동산표시목록
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 미OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OO
교부권자 용OO
교부권자 은OO
교부권자 포OOOO
압류권자 포OOOO
임차권자 천OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-82 럭스빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡
26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-82 럭스빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 57.14㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 4억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 321m숭의초등학교초등학교
- 388m인천남중학교중학교
- 514m용정초등학교초등학교
- 595m인화여자중학교중학교
- 601m선인고등학교고등학교
- 735m인화여자고등학교고등학교
- 783m인천대학교 제물포 캠퍼스대학교
- 859m도화초등학교초등학교
- 882m청운대학교 인천 캠퍼스대학교
- 921m선인중학교중학교
- 1004m대화초등학교초등학교
- 1066m인천청인학교
버스
- 193m제물포역9100인천
- 209m제물포시장512, 인천e음31
- 220m남중학교28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
- 227m제물포역15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 9100
- 255m제물포역15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7287만 ~ 8796만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-82 럭스빌 5층502호
- 감정가
- 1억 3000만
- 최저가
- 6370만 (49%)
- 건물면적
- 57.14㎡ (17.3평)
- 대지권면적
- 27.88㎡ (8.4평)
- 기일
- 26-09-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 6370만 × 114~138% = 7287만 ~ 8796만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-07-18
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-10-07 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-10-15 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-10-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 20-10-07 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-07-18 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 26-03-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-11-10 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 4억 5600만 | 말소 |
| 을2 | 12-10-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-10-15 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 1억 2220만 | 말소 |
| 을4 | 15-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5170만 | 말소 |
| 을5 | 15-10-16 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-05-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-10-24 | 주택임차권 | 천○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을8 | 23-01-16 | 7번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-02-07 | 주택임차권 | 천○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6370만
- 매각비용
- 95만
- 배당 가능액
- 6274만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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