인천지법 2026타경502579-1 힐스테이지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-30 · 경매접수
2. 26-03-31 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.53㎡ (6.5평)

건물면적

40.34㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

힐스테이지 · 40.34㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼산동 217-3 · 21.53㎡ (6.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천삼산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 갈산역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2016.11.30) 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등(표준마감 기준) 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공부상 다세대주택(방3, 화장실1, 주방/식당1, 거실1 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 단지형다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

삼산동 217-3 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 삼산동 217-9 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-11-17)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 삼산동 310-91 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 갈산동 348-64 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2024년 1월 5일, 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임16228), 임차보증금 : 금185,000,000원, 확정일자 : 2021년 10월 26일, 임차권자 : 양성우

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 삼산동 217-3 힐스테이지 101동 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 삼산동 217-3 101동 7층703호 · 철근콘크리트구조 40.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 삼산동 217-3 힐스테이지 101동 7층703호 · 철근콘크리트구조 40.34㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 삼산동 217-3 힐스테이지 101동 7층703호 · 철근콘크리트구조 40.34㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 554m · 삼산중학교 · 중학교
• 573m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 626m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 695m · 안남고등학교 · 고등학교
• 710m · 부일중학교 · 중학교
• 907m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 973m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 981m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 1016m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 1019m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 1148m · 인천굴포초등학교 · 초등학교

버스

• 7m · 순복음교회 · 24-1, 79, 87, 급행95, 급행97
• 57m · 브라운스톤.엠코타운아파트 · 111, 24-1, 555, 79, 87, 급행95, 급행97
• 174m · 갈산동천주교회 · 555, 79, 9300
• 175m · 갈산동천주교회맞은편 · 111, 111B, 24-1, 571, 87, 9300
• 182m · 한국선교역사기념관 · 571

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-11-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,922,000원 (낙찰가 114,800,000원 기준 · 배당 113,078,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

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