인천지법 2026타경502685-1 엘루이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-02 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.01㎡ (2.4평)

건물면적

59.89㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로56번길

건물 · 대지권

건물

엘루이 · 59.89㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 409-8 · 8.01㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등으로 구성되어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천 1호선 부평시장역) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2020.03.11.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, -창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2) 이용상태 : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 엘루

인천광역시 부평구 부평동 409-8 11층1102호 · 철근콘크리트구조 59.89㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 11층1102호 · 철근콘크리트구조 59.89㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 11층1102호 · 철근콘크리트구조 59.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 244m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 291m · 부평고등학교 · 고등학교
• 389m · 부평중학교 · 중학교
• 586m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 599m · 부평서초등학교병설유치원
• 623m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 628m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 639m · 부원초등학교 · 초등학교
• 642m · 부원초등학교 · 초등학교
• 659m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 868m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 119m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 169m · 부평4동성당 · 551, 565
• 182m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 205m · 부평구보건소 · 551, 565
• 209m · 부평4동성당 · 555, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,036,000원 (낙찰가 162,400,000원 기준 · 배당 159,964,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

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