인천지법 2026타경502706-1 더갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6660만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.43㎡ (2.6평)

건물면적

70.70㎡ (21.4평)

토지면적

8.43㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1666만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로

건물 · 대지권

건물

더갤러리 · 70.70㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 528-9 · 8.43㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하는 "더갤러리" 제14층 제102-1404호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시실 및 각종 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제14층 제102-1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'업무시설(오피스텔)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 지하주차장, 도시가스설비 및 개별 난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 1단의 사다리형 토지를 '업무시설 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15M, 서측 및 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 전체 기준 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 14층102-1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 더갤러리

인천광역시 부평구 부평동 528-9 14층102-1404호 · 철근콘크리트구조 70.7㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 14층102-1404호 · 철근콘크리트구조 70.7㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 528-9 더갤러리 14층102-1404호 · 철근콘크리트구조 70.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 669m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 699m · 부평서초등학교병설유치원
• 716m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 724m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 796m · 부광초등학교 · 초등학교
• 826m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 829m · 부개고등학교 · 고등학교
• 840m · 부일여자중학교 · 중학교
• 849m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 850m · 부평여자중학교 · 중학교
• 896m · 부평중학교 · 중학교

버스

• 121m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 131m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 150m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 153m · 해물탕거리 · 579
• 158m · 시장로터리(중앙철재) · 574, 585

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-02, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 6660만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6410만

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