인천지법 2026타경502848-1 마루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-10 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.93㎡ (2.4평)

건물면적

58.70㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로64번길

건물 · 대지권

건물

마루 · 58.70㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 203-1 · 7.93㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평시장역 2번출구' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 관공서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, E/V 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리 토지로서, "상업기타" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 25M, 북서측으로 노폭 약 10M, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접하는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025 .8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 203-1 마루 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 부평동 203-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 58.7㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

서OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 203-1 마루 4층402호 · 철근콘크리트구조 58.7㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 203-1 마루 4층402호 · 철근콘크리트구조 58.7㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 부평서초등학교병설유치원
• 271m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 303m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 460m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 499m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 608m · 부원초등학교 · 초등학교
• 631m · 부원초등학교 · 초등학교
• 643m · 부평고등학교 · 고등학교
• 730m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 735m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 745m · 부평중학교 · 중학교
• 803m · 부원중학교 · 중학교

버스

• 55m · 부평시장(한라비발디) · 556, 565, 574, 582, 583, 584-1
• 63m · 부평시장입구(2번출구) · 1, 11, 111-2, 12, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 64m · 부평시장입구(2번출구) · 88, 90
• 69m · 부평시장(한라비발디) · 556, 558, 561, 565, 570, 581, 586
• 102m · 해광병원 · 571

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,031,500원 (낙찰가 142,100,000원 기준 · 배당 139,968,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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