인천지법 2026타경503146-1 에덴캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4350만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.27㎡ (2.2평)

건물면적

56.47㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로156번길

건물 · 대지권

건물

에덴캐슬 · 56.47㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 118-7 · 7.27㎡ (2.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 부평구 부평동 118-7 13층1301호 · 철근콘크리트구조 56.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

파OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 13층1301호 · 철근콘크리트구조 56.47㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 13층1301호 · 철근콘크리트구조 56.47㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 부평중학교 · 중학교
• 377m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 433m · 부광초등학교 · 초등학교
• 442m · 부평고등학교 · 고등학교
• 453m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 464m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 529m · 부광중학교 · 중학교
• 601m · 부흥중학교 · 중학교
• 665m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 690m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 695m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 805m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 75m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 112m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 120m · 부흥로터리 · 565
• 163m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302
• 172m · 부흥오거리(부흥아파트) · 23, 302, 302B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,652,500원 (낙찰가 143,500,000원 기준 · 배당 141,347,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4350만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4134만

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