인천지법 2026타경503148-1 엘비스27

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.48㎡ (2.9평)

건물면적

59.69㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9880만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로75번길

건물 · 대지권

건물

엘비스27 · 59.69㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 433-5 · 9.48㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 내 제9층 제903호(사용승인: 2016.01.22) 외벽: 세멘몰탈위 페인트및 화강석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각각 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-05-02) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 433-5 엘비스27 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 10

인천광역시 부평구 부평동 433-5 9층903호 · 철근콘크리트구조 59.69㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

손OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 부평동 433-5 엘비스27 9층903호 · 철근콘크리트구조 59.69㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 부평동 433-5 엘비스27 9층903호 · 철근콘크리트구조 59.69㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 219m · 부평고등학교 · 고등학교
• 286m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 384m · 부평중학교 · 중학교
• 433m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 497m · 부원초등학교 · 초등학교
• 510m · 부원초등학교 · 초등학교
• 514m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 779m · 부평서초등학교병설유치원
• 837m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 867m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 883m · 갈월초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 92m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 191m · 부평래미안아파트 · 556, 571, 581
• 289m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 290m · 백마장입구 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,005,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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