인천지법 2026타경503221-1 산곡메디칼센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-20 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 3841만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.76㎡ (3.3평)

건물면적

35.63㎡ (10.8평)

토지면적

10.76㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

384만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로

건물 · 대지권

건물

산곡메디칼센터 · 35.63㎡ (10.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

산곡동 180-377 · 10.76㎡ (3.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2001.09.26) 외벽 : 인조석붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(표준마감 기준) 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로서, 근린생활시설, 공동주택, 교육연구시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

산곡동 180-377 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 산곡동 180-378 :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 등기사항전부증명서상 이용상황(근린생활시설)과 집합건축물대장상 이용상황(다세대주택)이 상이하나, 이는 2001.10.22일자로 용도 변경 후 공부 미정리 상태로 판단되며 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 산곡동 180-377 산곡메디칼센터 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-본건 부동산은 소재 지번의 산곡메디칼센터 7층 근린생활시설

인천광역시 부평구 산곡동 180-377 7층706호 · 철근콘크리트조 35.625㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 산곡동 180-377 산곡메디칼센터 7층706호 · 철근콘크리트조 35.625㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 산곡동 180-377 산곡메디칼센터 7층706호 · 철근콘크리트조 35.625㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 산곡중학교 · 중학교
• 307m · 명신여고 / 인천외고
• 421m · 인천한일초등학교 · 초등학교
• 438m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
• 467m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교
• 476m · 세일고등학교 · 고등학교
• 706m · 부마초등학교 · 초등학교
• 715m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 774m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 802m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
• 945m · 청천중학교 · 중학교
• 989m · 산곡남중학교 · 중학교

버스

• 41m · 부평신일 · 쌍용아파트 · 556
• 42m · 삼보아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 67-1
• 51m · 삼보아파트 · 1200, 556
• 58m · 부평신일.쌍용아파트 · 11, 1200, 24, 24-1, 28, 67-1
• 135m · 명신여자고등학교 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,160,240원 (낙찰가 38,416,000원 기준 · 배당 37,839,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3841만

매각비용

57만

배당 가능액

3783만

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