경매 · 오피스텔
인천지법 2026타경503271-1 엠타워
인천광역시 부평구 부평동 203-25 엠타워 4층402호
기일예정 · 매각기일 · D-15 · 유찰 1회 · 출처 법원경매정보
최저가 1억 5680만 · 감정가 2억 2400만 (70%)
기본
최저매각가
1억 5680만
감정가 대비 70%
감정가
2억 2400만
최저 평당가 (건물면적 기준)
624만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (70%) · 기일예정D-15
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.40㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 83.08㎡ (25.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1568만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1500만
- 도로명주소
- 주부토로
건물 · 대지권
- 건물
- 엠타워 · 83.08㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 부평동 203-25 · 21.40㎡ (6.5평)
- 호
- 10층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 대체로 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "부평시장역" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (철근)콘크리트 (평,경사지붕) 10층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2010.08.25) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 집합건축물대장(전유부)상 "업무시설(오피스텔)"임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 토지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 203-25 엠타워 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 부동산은 소재 지
인천광역시 부평구 부평동 203-25 4층402호 · 철근콘크리트구조 83.076㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 광OO(OOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 부OO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 남OOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 임차권자
- 방OO
- 임차권자
- 허OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 203-25 엠타워 4층402호 · 철근콘크리트구조 83.076㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 203-25 엠타워 4층402호 · 철근콘크리트구조 83.076㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 35건 · 채권총액 25억 100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 198m · 부평서초등학교병설유치원
- 258m · 부평서초등학교 · 초등학교
- 332m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
- 520m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
- 548m · 부평여자고등학교 · 고등학교
- 661m · 부원초등학교 · 초등학교
- 685m · 부원초등학교 · 초등학교
- 692m · 부평고등학교 · 고등학교
- 693m · 인천부원여자중학교 · 중학교
- 723m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
- 762m · 부원중학교 · 중학교
- 787m · 부평중학교 · 중학교
버스
- 41m · 해광병원 · 571
- 73m · 부평시장입구(2번출구) · 88, 90
- 98m · 부평시장입구(2번출구) · 1, 11, 111-2, 12, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47
- 99m · 부평시장입구 · 111-2, 551, 560, 574, 582, 583, 584-1, 585, 90
- 117m · 부평시장(한라비발디) · 556, 565, 574, 582, 583, 584-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 203-25 엠타워 4층402호
- 감정가
- 2억 2400만
- 최저가
- 1억 5680만 (70%)
- 건물면적
- 83.08㎡ (25.1평)
- 대지권면적
- 21.40㎡ (6.5평)
- 기일
- 26-11-13
등기부현황
등기부채권총액 25억 100만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 압류 · 22-05-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-08-30 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-03-07 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 11-04-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 11-12-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 12-07-18 | 임의경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 12-08-22 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-01-29 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 14-03-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 16-03-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 16-06-10 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-02-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-04-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 17-04-13 | 7번임의경매개시결 정, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-06-19 | 소유권이전 | 권○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-05-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 22-09-26 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 20억 7100만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-03-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 26-04-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-09-03 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 10억 7900만 | 말소 |
| 을2 | 11-03-07 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을3 | 11-03-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-03-25 | 근저당권설정 | 한○○ | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 11-04-28 | 근저당권설정 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 을6 | 13-09-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-03-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-03-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-03-07 | 전세권설정 | 한국알프스주식회사 | 1억 6000만 | 말소 |
| 을10 | 16-03-25 | 근저당권설정 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 을11 | 17-04-13 | 9번전세권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-04-13 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2840만 | 말소 |
| 을13 | 20-05-18 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-08-04 | 주택임차권 | 방○○ | 2억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5680만
- 매각비용
- 235만
- 배당 가능액
- 1억 5444만
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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