인천지법 2026타경503316-1 투엠캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2460만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.21㎡ (2.8평)

건물면적

57.48㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1246만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

충선로

건물 · 대지권

건물

투엠캐슬 · 57.48㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 458-3 · 9.21㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1402호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 1면으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '호별배치도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 투

인천광역시 부평구 부평동 458-3 14층1402호 · 철근콘크리트구조 57.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 14층1402호 · 철근콘크리트구조 57.48㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 14층1402호 · 철근콘크리트구조 57.48㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 408m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 428m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 567m · 부개고등학교 · 고등학교
• 657m · 부평여자중학교 · 중학교
• 760m · 부광초등학교 · 초등학교
• 815m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 851m · 부일여자중학교 · 중학교
• 854m · 부평동중학교 · 중학교
• 879m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 926m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 968m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 123m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
• 161m · 농협로타리 · 558
• 176m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 189m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 191m · 부흥초교 · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,269,000원 (낙찰가 124,600,000원 기준 · 배당 122,731,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2460만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2273만

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