인천지법 2026타경503728-1 엠타워7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4280만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

63.61㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

엠타워7 · 63.61㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 451-30 · 8.12㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부원초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 '부평시장역(인천1호선)'이 소재하고 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제209호로서, (사용승인일 : 2016.12.09.) - 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 타일 및 벽지 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구 역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 2층209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 엠타워

인천광역시 부평구 부평동 451-30 2층209호 · 철근콘크리트구조 63.61㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OO(OOOOO)OOOO

임차권자

안OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 2층209호 · 철근콘크리트구조 63.61㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 2층209호 · 철근콘크리트구조 63.61㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 부원초등학교 · 초등학교
• 182m · 부원초등학교 · 초등학교
• 209m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 263m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 302m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 547m · 부평고등학교 · 고등학교
• 695m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 698m · 부평서초등학교병설유치원
• 711m · 부평중학교 · 중학교
• 745m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 751m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 761m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 24m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 61m · 백마장입구 · 90
• 62m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 88m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 89m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,342,000원 (낙찰가 142,800,000원 기준 · 배당 140,658,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 4280만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4065만

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