부천지원 2015타경20150-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-29 · 경매접수
2. 15-12-30 · 경매개시결정
3. 16-03-14 · 배당요구종기
4. 16-12-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7184만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

61.60㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

1718만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5076만

담당계

4계 · (032)320-1134(구내:1134)

도로명주소

송내대로

건물 · 대지권

건물

61.60㎡ (18.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

상동 539-1

호

3층

당사자

채권자

에프케이1606유동화전문 유한회사(변경전:주식회사국민은행) 외 1

채무자

최원태

소유자

주식회사유턴플러스 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 5층 5252호외 4개호로서,<br />외벽 : 복합판넬 등 마감.<br />내벽 : 인테리어 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 5층 5252호-5256호(5개호수)는 현재 공실로서 집합건축물대장상 여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 옥내소화전, 엘리베이터, 에스컬레이터 등이 되어있음.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

광평수 세장형의 토지로서 여객자동차터미널 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 광대로 한면씩에 각각 접하고 있으며 남측으로 대로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 여객자동차터미널, 과밀억제권역, 온천공보호구역,<추가기재>도시교통정비촉진법제22조에 의거 지하보행로 설치 대상필지(문의:교통시설과(625-3831))임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 본건은 벽체 등으로 구분되지 아니하는 오픈상가로서, 본건의 위치는 집합건축물대장상의 도면 및 소풍통합관리단에 비치된 배치도를 기초로 하여 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5252호 (상동,소풍) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5253호 (상동,소풍) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5254호 (상동,소풍) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5255호 (상동,소풍) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5256호 (상동,소풍) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

가. 본건 5개 부동산은 통합하여 1개의 점포로 이용 중이며, 핸드폰 매장으로 이용하였으나 현재는 영업을 하지 않고 붉은 포장으로 둘러쳐져 있고, 내부에는 의자 판매대 등 영업용 집기가 어지럽게 널려 있었음 나. 본건 5개 구분건물은 각 건물을 구분하는 벽체가 존재하지 않으며, 건물 바닥에는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 규정의 각 구분점포를 구분하는 경계표지가 일부는 설치되어 있고 일부는 뜯겨져 나가고 없었음 (사진 참조) 다. 건물 바닥에는 위 같은 법 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호표지 역시 설치 되어 있지 않았음 라.위 같은 법 시행령 제3조 제2항 규정의 구분점포의 위치가 표시된 현황도를 각 층 입구의 잘 보이는 곳에 견고하게 부착하여야 함에도 건물 현황도 역시 설치되어 있지 않았음(관리사무소 직원들의 진술에 의하면 피난설비계획도는 부착되어 있으나, 건물 현황도는 설치되어 있지 않다고 함) 마. 5층 5252호, 5253호는 채무자 최원태가 점유하고 있으며, 5254, 5255, 5256호는 (주)유턴플러스가 임대차하여 휴대폰 매장으로 이용하였으나, 윗층에서 물이 새서 영업을 하지 못하게 되었으며, (주)유턴플러스는 누수로 인하여 영업을 하지 못하여 발생한 영업손해를 보상받지 못하여 현재도 임대차관계를 계속 유지하고 있다고 함 바. 관리사무소 법무영업팀 직원에게 (주)유턴풀러스가 본건 부동산의 합유자인데 누구와 어떤 내용으로 임대차계약을 체결한 것인지 물었으나, 임대차관계의 구체적인 내용은 알려줄 수 없다고 하며 함구하였으므로 더 이상 조사하지 못하였음 사. 관리사무소 직원에 의하면, 5층 5252호, 5253호는 최원태에게 관리비를 부과하고 있으며, 5254호, 5255호, 5256호는 임차인인 (주)유턴플러스에게 관리비를 부과하고 있다고 함.

부동산표시목록

교부권자

부천시원미구

배당요구권자

주식회사 고암

소유자

주식회사유턴플러스

임차인

(주) 거목텔레콤

임차인

(주)천명커뮤니티

임차인

주식회사 유턴플러스

임차인

주식회사유턴플러스

채권자

에프케이1606유동화전문 유한회사(변경전:주식회사국민은행)

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-12 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5252호 (상동,소풍) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 여객자동차터미널 지하3층 29289.64㎡ 지하2층 28384.58㎡ 지하1층 30103.67㎡ 1층 10922.44㎡ 2층 18182.1㎡ 3층 18222.53㎡ 4층 17763.32㎡ 5층 17223.15㎡ 6층 13908.83㎡ 7층 11689.9㎡ 8층 1474.27㎡ 9층 1089.42㎡ 철골철근콘크리트조 11.2㎡
• 17-01-12 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5253호 (상동,소풍) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 여객자동차터미널 지하3층 29289.64㎡ 지하2층 28384.58㎡ 지하1층 30103.67㎡ 1층 10922.44㎡ 2층 18182.1㎡ 3층 18222.53㎡ 4층 17763.32㎡ 5층 17223.15㎡ 6층 13908.83㎡ 7층 11689.9㎡ 8층 1474.27㎡ 9층 1089.42㎡ 철골철근콘크리트조 11.2㎡
• 17-01-12 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5254호 (상동,소풍) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 여객자동차터미널 지하3층 29289.64㎡ 지하2층 28384.58㎡ 지하1층 30103.67㎡ 1층 10922.44㎡ 2층 18182.1㎡ 3층 18222.53㎡ 4층 17763.32㎡ 5층 17223.15㎡ 6층 13908.83㎡ 7층 11689.9㎡ 8층 1474.27㎡ 9층 1089.42㎡ 철골철근콘크리트조 11.2㎡
• 17-01-12 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5255호 (상동,소풍) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 여객자동차터미널 지하3층 29289.64㎡ 지하2층 28384.58㎡ 지하1층 30103.67㎡ 1층 10922.44㎡ 2층 18182.1㎡ 3층 18222.53㎡ 4층 17763.32㎡ 5층 17223.15㎡ 6층 13908.83㎡ 7층 11689.9㎡ 8층 1474.27㎡ 9층 1089.42㎡ 철골철근콘크리트조 11.2㎡
• 17-01-12 · 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5256호 (상동,소풍) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 여객자동차터미널 지하3층 29289.64㎡ 지하2층 28384.58㎡ 지하1층 30103.67㎡ 1층 10922.44㎡ 2층 18182.1㎡ 3층 18222.53㎡ 4층 17763.32㎡ 5층 17223.15㎡ 6층 13908.83㎡ 7층 11689.9㎡ 8층 1474.27㎡ 9층 1089.42㎡ 철골철근콘크리트조 16.80㎡

주변

학군

• 376m · 경기예술고등학교 · 고등학교
• 473m · 부광초등학교 · 초등학교
• 557m · 석천중학교 · 중학교
• 627m · 경기국제통상고등학교 · 고등학교
• 633m · 상일중학교 · 중학교
• 701m · 상일초등학교 · 초등학교
• 740m · 부명고등학교 · 고등학교
• 765m · 석천초등학교 · 초등학교
• 809m · 신도초등학교 · 초등학교
• 816m · 부천상원초등학교 · 초등학교
• 838m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 859m · 상원고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 부천터미널소풍 · 27, 302, 5000, 6-2, 61, 70-3, 700, 8106, 8906, 9008, G8808
• 93m · 부천터미널소풍 · 6-2, 70-3, 700, 9008, G8808
• 98m · 부천터미널소풍(시외.고속) · 5000, 8165용인
• 105m · 송내대로사거리(미정차) · 8906
• 136m · 부천터미널소풍 · 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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