부천지원 2025타경33105-4 에쓰제이로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 7차 매각기일 · 최저가 4941만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.06㎡ (5.8평)

건물면적

64.80㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

에쓰제이로얄팰리스 · 64.80㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

춘의동 155-6 · 19.06㎡ (5.8평)

호

13층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 중 4층 1동401호 외 5개호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 및 화강석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(기호1~6)은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 에쓰제이로얄팰리스 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역임. -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 1동401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 1동403호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 5층 1동501호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 9층 2동901호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 10층 2동1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 4층 1동401호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 4층 1동403호 · 철근콘크리트구조 67.6095㎡

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 5층 1동501호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 7층 2동702호 · 철근콘크리트구조 64.8019㎡

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 9층 2동901호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 10층 2동1002호 · 철근콘크리트구조 64.8019㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

임차인

허OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설 지2층 1096.78㎡ 지1층 1231㎡ 1층 503.22㎡ 2층 744.73㎡ 3층 893.45㎡ 4층(1동) 293.01㎡ 4층(2동) 260.88㎡ 5층(1동) 261.18㎡ 5층(2동) 260.73㎡ 6층(1동) 261.18㎡ 6층(2동) 260.73㎡ 7층(1동) 261.18㎡ 7층(2동) 260.73㎡ 8층(1동) 261.18㎡ 8층(2동) 260.73㎡ 9층(1동) 261.18㎡ 9층(2동) 260.73㎡ 10층(1동) 261.18㎡ 10층(2동) 260.73㎡ 11층(1동) 261.18㎡ 11층(2동) 260.73㎡ 12층(1동) 261.18㎡ 12층(2동) 260.73㎡ 13층(1동) 261.18㎡ 13층(2동) 260.73㎡ 옥탑1층(1동) 21.31㎡(연면적제외) 옥탑1층(2동) 21.31㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 64.8019㎡
• 26-10-29 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호 · 철근콘크리트구조 64.8019㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 561m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 원미중학교 · 중학교
• 711m · 부일초등학교 · 초등학교
• 787m · 심원중학교 · 중학교
• 878m · 심원초등학교 · 초등학교
• 923m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 942m · 원미고등학교 · 고등학교
• 943m · 심원고등학교 · 고등학교
• 1060m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 1089m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1130m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1399m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 46m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 67m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 267m · 춘의역7번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 311m · 춘의역6번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 328m · 춘의역4번출구 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-27, 김규수)

→ 최선순위설정일자(2025.03.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 301,329,180원 (낙찰가 49,412,000원 기준 · 배당 48,670,820원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-27 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4941만

매각비용

74만

배당 가능액

4867만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다