부천지원 2016타경986-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-21 · 경매접수
2. 16-01-22 · 경매개시결정
3. 16-04-04 · 배당요구종기
4. 16-11-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9793만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

619.36㎡ (187.4평)

토지면적

182.20㎡ (55.1평)

제시외면적

426.17

보증금

3979만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 752만

담당계

1계 · (032)320-1131(구내:1131)

건물 · 대지권

건물

619.36㎡ (187.4평) · 벽돌조 · 대지

대지권

춘의동 219-7

당사자

채권자

남원축산업협동조합

채무자

장용복

소유자

장용복

상세

법원 서류 · 매각기일 16-11-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 소재 "원미구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은<br />동류형의 주상용 부동산 및 단독주택, 다세대 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 주위<br />환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(춘의역)이 소재하며<br />대중교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형으로 "주상용" 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "건물개황도" 참조.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브 및 세멘기와지붕으로,<br /><br />(사용승인일자: 1978.12.09)<br /><br />외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기.<br />내벽 : 벽지 및 타일 마감.<br />창호 : 목재, 샷시 단창 및 이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 (건물)<br /><br /> 1층 : 주택 및 점포.<br /> 2층 : 주택.<br />변소 : 멸실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급ㆍ배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록상 건물의 지붕구조는 "세멘기와지붕"이나 실제는 "슬래브지붕"임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 219-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 부천시 원미구 조마루로371번길 37 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 0명

가. 위 점유관계에 대한 기재는 본건 부동산 중 1층 남동쪽 약 61제곱미터(건축물현황도상 방3칸, 다용도실, 점포)에 해당하는 부분에 대한 점유관계임 나. 본건 부동산은 1층 북서쪽 약 46제곱미터(방2칸, 거실, 주방, 욕실)는 주택(임차인 이일재)으로 사용하고 있고, 남동쪽 약 61제곱미터(건축물현황도상 방3칸, 다용도실, 점포)는 통합하여 사무실(임차인 함영태)로 사용하고 있으며, 2층과 3층(제시외 건물)은 주택으로 사용하고 있음 다. 현장에 수차례 임하였으나 폐문으로 이해관계인을 만나지 못하다가 2016.02.19. 18:35에 본건 부동산 1층 사무실에서 주변에서 `차사장`으로 부르는 사람을 만났으며, 다음과 같이 진술하였음 - 본건 부동산 남동쪽 약 61평방미터의 임차인은 함영태이며, `춘의동가로주택정비사업준비위원회`의 사무실로 사용하고 있다. - 공식명칭은 `춘의동가로주택정비사업준비위원회`이고, 주소지는 본건 부동산의 주소지이다. - 아직 법인설립은 하지 않았으나 정관은 작성되어 있다. 대표자는 김종명이다. - 주택재개발을 추진하는 사람들의 모임이며, 현재 주택정비사업조합 설립을 추진 중이다. 라. 위 진술자에게 성명을 수차례 물었으나 밝히지 않았으며, `춘의동가로주택정비사업준비위원회`에 참여하고 있는지, 또는 직원인지 여부에 대하여도 답변을 회피하고 대답하지 아니하였음. 주변 사람들에게 탐문한 결과 `차사장`으로 불리는 사람이었음 마. 2016.02.02자 부동산현황조사보고서 중 부동산의 현황 및 점유관계조사서의 2. 부동산의 현황 중 `가. 현장에 임하여 1층 박문자(이일재의 처), 김종명(1층 함영태 임차한 부분의 ........`를 `가. 현장에 임하여 1층 박문자(이일재의 처), `차사장`으로 불리는 사람(1층 함영태 임차한 부분의 ........`으로 정정하고, 임대차관계조사서의 2. 기타 중 `가. 함영태의 임대차관계는 김종명(1층 함영태 임차한 부분의....`를 `가. 함영태의 임대차관계는 `차사장`으로 불리는 사람(1층 함영태 임차한 부분의....`로 정정함 바. 위 `차사장`으로 불리는 사람에게 김종명과 전화통화를 할 수 있게 해달라고 하자 `김종명`이 전화하게 하겠다고 하여 집행관의 전화번호가 기재된 안내문을 교부하고 전화를 기다렸으나 연락이 없었음 사. 창문에 표시된 전화번호 032-654-0006으로 통화를 시도하였으나 없는 전화번호였음 아. 부천시청에 문의한바, 위 단체의 명의로 조합설립 승인신청된 바 없다고 하며, 위 단체와 관련하여 제출된 문서는 없다고 함 자. 수차례에 걸쳐 현장에 임하였으나 함영태를 만나지 못하였고, 주변을 탐문하여도 임차인 함영태는 어디에 거주하는지 알 수 없었으며, 함영태의 구체적인 임차권 내용도 임대차 시기(2015년 8월경), 보증금(1,500만원), 월세(100만원) 이외에는 알 수 없었음 차. 소유자 장용복과 전화통화를 시도하여 2016.02.22. 16:20 전화가 연결되었으나 다음에 전화해주겠다고 하며 끊고나서 수차례 전화를 걸었으나 받지 않았고, 함영태의 연락처를 묻는 문자를 보냈으나 회신이 없었음

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단부천북부지사

교부권자

부천세무서

교부권자

부○○

교부권자

부천시원미구

근저당권자

박○○

근저당권자

신용보증기금

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

이○○

임차인

진○○

임차인

춘의동가로주택정비사업준비위원회

임차인

함○○

점유자

춘의동가로주택정비사업준비위원회(대표자 김○○)

채권자

남원축산업협동조합

채무자겸소유자

장○○

임차인현황

매각공고

• 16-11-01 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 219-7 · 대 182.2㎡
• 16-11-01 · 경기도 부천시 원미구 조마루로371번길 37 · 벽돌조 슬래브 및 세멘기와지붕 2층 점포 및 주택 1층 107.44㎡ 2층 84.75㎡ 세멘브럭조 슬래브지붕 단층변소 1㎡ 제시외-보일러실 판넬조 판넬지붕 단층 (1층 소재) 3.44㎡ -창고 벽돌조 슬래브지붕 단층 (1층 소재) 2.00㎡ -창고 벽체이용 스레트지붕 단층 (2층 소재) 12.20㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 단층 (2층 소재) 0335㎡ -주택 벽돌조 슬래브지붕 단층 (2층 상층부 소재) 51.24㎡ -처마 벽체이용 판넬지붕 단층 (2층 상층부 소재) 21.59㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 단층 (2층 상층부 소재) 0.35㎡ -보일러실 판넬조 판넬지붕 단층 (2층 상층부 소재) 0.35㎡

주변

학군

• 232m · 심원중학교 · 중학교
• 331m · 심원초등학교 · 초등학교
• 356m · 원미고등학교 · 고등학교
• 507m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 618m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 730m · 심원고등학교 · 고등학교
• 745m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 767m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 778m · 원미중학교 · 중학교
• 831m · 부일초등학교 · 초등학교
• 866m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 1095m · 계남중학교 · 중학교

버스

• 71m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 92m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 211m · 조마루사거리 · 56, 부천013-1
• 268m · 원미구청 · 56
• 279m · 원미고등학교 · 56, 부천013-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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