부천지원 2025타경32039-1 에쓰제이로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1364만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.89㎡ (6.0평)

건물면적

67.61㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

2136만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

에쓰제이로얄팰리스 · 67.61㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

춘의동 155-6 · 19.89㎡ (6.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(춘의역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내의 제7층 제1동 703호로서, (사용승인일 : 2020.11.13.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 ""오피스텔(주거용)""로 이용 중임. (별지 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터 및 약 50미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 길주로 428, 7층 1동 703호 (춘의동,에쓰제이로얄팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 7층 1동 703호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 길주로 428, 7층 1동 703호 (춘의동,에쓰제이로얄팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설 지2층 1096.78㎡ 지1층 1231㎡ 1층 503.22㎡ 2층 744.73㎡ 3층 893.45㎡ 4층(1동) 293.01㎡ 4층(2동) 260.88㎡ 5층(1동) 261.18㎡ 5층(2동) 260.73㎡ 6층(1동) 261.18㎡ 6층(2동) 260.73㎡ 7층(1동) 261.18㎡ 7층(2동) 260.73㎡ 8층(1동) 261.18㎡ 8층(2동) 260.73㎡ 9층(1동) 261.18㎡ 9층(2동) 260.73㎡ 10층(1동) 261.18㎡ 10층(2동) 260.73㎡ 11층(1동) 261.18㎡ 11층(2동) 260.73㎡ 12층(1동) 261.18㎡ 12층(2동) 260.73㎡ 13층(1동) 261.18㎡ 13층(2동) 260.73㎡ 옥탑1층(1동) 21.31㎡(연면적제외) 옥탑1층(2동) 21.31㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 67.6095㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 561m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 원미중학교 · 중학교
• 711m · 부일초등학교 · 초등학교
• 787m · 심원중학교 · 중학교
• 878m · 심원초등학교 · 초등학교
• 923m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 942m · 원미고등학교 · 고등학교
• 943m · 심원고등학교 · 고등학교
• 1060m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 1089m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1130m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1399m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 46m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 67m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 267m · 춘의역7번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 311m · 춘의역6번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 328m · 춘의역4번출구 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,564,600원 (낙찰가 213,640,000원 기준 · 배당 210,435,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1364만

매각비용

320만

배당 가능액

2억 1043만

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