부천 2025타경33115-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

37.35㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4800만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

범안로57번길

건물 · 대지권

건물

37.35㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 95-1

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택으로 형성된 공동주택지대 로 주위환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분 이내 소요되나 지하철역(지하철1호선 역곡역)까지는 도보로 약 20여분 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호 단위세대로 2018년 11월 01일 사용승인되었으며, 외벽: 파벽돌 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 하이새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동향완경사지대에 소재하는 토지를 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로 공동주택(다 세대주택) 건부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접하나 등고차로 인해 북동측 도로 만 사용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상인 기호 1,2토지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대중인 것으로 탐문되나 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으나 등기사항전부증 명서상 주택임차권등기 되어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였으며, 4층과의 면적차이로 인한 전면베란 다(사진참조)를 활용할수 있는 바 참조바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 95-1 대준블루인 5층 502호

감정가

2억 2000만

최저가

1억 780만 (49%)

건물면적

37.35㎡ (11.3평)

기일

25-12-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음