부천 2025타경33549-1 제니스빌17차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 358만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.38㎡ (11.9평)

건물면적

52.43㎡ (15.9평)

토지면적

39.38㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

2071만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 2000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

신흥로73번길

건물 · 대지권

건물

제니스빌17차 · 52.43㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡동 325-8 · 39.38㎡ (11.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택) 및 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020.06.10 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다(1층 필로티).

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

심곡동 325-8 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 심곡동 325-9 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 심곡동 325-27 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 심곡동 325-28 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 4층 403호 · 철근콘크리트구조 52.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

한OO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층198.42㎡(연면적제외) 1층13.5㎡ 2층161.55㎡ 3층161.55㎡ 4층161.55㎡ 5층161.55㎡ 옥탑1층 18.3㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 52.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 311m · 부천대학교 · 대학교
• 413m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 438m · 부곡중학교 · 중학교
• 524m · 부천중학교 · 중학교
• 544m · 중동초등학교 · 초등학교
• 680m · 계남고등학교 · 고등학교
• 752m · 계남중학교 · 중학교
• 876m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 917m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 918m · 부천서초등학교운동장
• 953m · 계남초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 심곡초등학교 · 5
• 130m · 심곡초등학교 · 5
• 140m · 부천상공회의소 · 5
• 178m · 부천대학사거리(미정차) · 38
• 225m · 부천소방서.부천대학사거리 · 23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61, 66, 9008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 217,967,790원 (낙찰가 103,586,000원 기준 · 배당 102,032,210원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 358만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 203만

앱에서 보는 것

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