부천지원 2025타경33939-1 에쓰제이로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3720만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.97㎡ (5.7평)

건물면적

64.50㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1372만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

에쓰제이로얄팰리스 · 64.50㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

춘의동 155-6 · 18.97㎡ (5.7평)

호

13층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 동측 인근에 위치하며 주변은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 13층 건물이며 사용승인일은 2020-11-30 임. 외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 자주식 주차장, 난방 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 50m, 서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 4층2동401호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡
• 26-10-20 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 561m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 원미중학교 · 중학교
• 711m · 부일초등학교 · 초등학교
• 787m · 심원중학교 · 중학교
• 878m · 심원초등학교 · 초등학교
• 923m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 942m · 원미고등학교 · 고등학교
• 943m · 심원고등학교 · 고등학교
• 1060m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 1089m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1130m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1399m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 46m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 67m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 267m · 춘의역7번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 311m · 춘의역6번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 328m · 춘의역4번출구 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 이경민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 194,858,000원 (낙찰가 137,200,000원 기준 · 배당 135,142,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3720만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3514만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다