부천지원 2025타경34145-1 드림채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8060만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.39㎡ (9.2평)

건물면적

49.60㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1806만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7556만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심중로35번길

건물 · 대지권

건물

드림채 · 49.60㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중동 859-9 · 30.39㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하는 ""부천서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내 거리인 부일로변에 시내버스정류장 이 소재하고 남서측 근거리의 지하철역(1호선 중동역)까지 도보로 약 10여분 정도 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2019년 10월 04일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면(내부구조도)"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스 설비, 화재경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지를 일단으로 이용중인 세로장방형의 공동주택(다세대주택) 건부지로 자체지면은 평탄하 나 부근일대는 극히 완만한 서향 완경사를 이루고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 내외의 소로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 세로와 2면이 접하고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 기호 1,2,3토지 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 3토지는 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 중동 859-9 드림채 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 중동 859-9 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 부천시 원미구 중동 859-9 드림채 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.6㎡
• 26-08-04 · 경기도 부천시 원미구 중동 859-9 드림채 5층501호 · 철근콘크리트구조 49.6㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 부천서초등학교운동장
• 331m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 336m · 중동초등학교 · 초등학교
• 476m · 부천중학교 · 중학교
• 573m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 656m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 665m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 764m · 부천여자고등학교 · 고등학교
• 770m · 부천송일초등학교 · 초등학교
• 804m · 부천고등학교
• 809m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 836m · 부천고등학교 · 고등학교

버스

• 100m · 중동행정복지센터.시민회관 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83
• 208m · 시민운동장.시민회관 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83, 9008
• 217m · 시민운동장 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83, 9008
• 286m · 팰리스카운티.부천서초교입구 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83
• 290m · 영스포렉스 · 12-1, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,609,000원 (낙찰가 180,600,000원 기준 · 배당 177,891,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8060만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7789만

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