부천지원 2025타경34164-2 해냄스토리주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5386만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.39㎡ (4.7평)

건물면적

57.29㎡ (17.3평)

토지면적

15.39㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1538만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

조마루로411번길

건물 · 대지권

건물

해냄스토리주건축물제1동 · 57.29㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원미동 42-1 · 15.39㎡ (4.7평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 업 무시설, 소규모공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제11층 제1103호, 제13층 제1307호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 공통 : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1),(2) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 부지로 이 용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건이 속한 건물은 집합건축물대장상 2025.6.9. 원미구 환경건축과-7704(2025.06 .09.)호에 의거 위반건축물[공개공지 훼손/창고/1.05㎡, 2.12㎡] 표시 등재되었으며, 원미구 환경건축과-7705(2025.06.09.)호에 의거 위반건축물[주차장외 용도 사용/2면] 표시 등재 되 어 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1103호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 13층1307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 11층 1103호 · 철근콘크리트구조 57.75㎡

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 13층1307호 · 철근콘크리트구조 57.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 13층1307호 · 철근콘크리트구조 업무시설 제1종근린생활시설 평지붕 지2층 1362.67㎡ 지1층 1322.99㎡ 1층 289.73㎡ 1층 142.34㎡ 2층 897㎡ 3층 874.14㎡ 4층 842.09㎡ 5층 549.73㎡ 6층 549.73㎡ 7층 549.73㎡ 8층 549.73㎡ 9층 549.73㎡ 10층 549.73㎡ 11층 549.73㎡ 12층 549.73㎡ 13층 428.81㎡ 철근콘크리트구조 57.29㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 원미중학교 · 중학교
• 443m · 부일초등학교 · 초등학교
• 573m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 608m · 심원중학교 · 중학교
• 649m · 원미고등학교 · 고등학교
• 702m · 심원초등학교 · 초등학교
• 713m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 975m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 1007m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1105m · 심원고등학교 · 고등학교
• 1110m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1241m · 부천부흥중학교 · 중학교

버스

• 179m · 원미지구대 · 56
• 181m · 원미지구대 · 56
• 234m · 원미구청 · 56
• 273m · 조마루삼거리 · 3, 56-1, 70-2, 부천013-1, 부천013-2
• 300m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 김성국)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 167,447,900원 (낙찰가 153,860,000원 기준 · 배당 151,552,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5386만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5155만

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