부천지원 2025타경34338-1 대성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.76㎡ (12.3평)

건물면적

56.62㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

원미로78번길

건물 · 대지권

건물

대성쉐르빌 · 56.62㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원미동 189-97 · 40.76㎡ (12.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재""소명여자고등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2018.05.28) 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설, 도시가스설비, 승강기(8인승)등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 삼각형의 토지로서 ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

경기도 부천시 원미구 원미동 189-97번지 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)) 경기도 부천시 원미구 원미동 189-127번지 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.62㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.62㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.62㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 소명여자중고등학교
• 398m · 원미초등학교 · 초등학교
• 575m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 875m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1056m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1070m · 서울신학대학교
• 1089m · 부일초등학교 · 초등학교
• 1100m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1125m · 원미중학교 · 중학교
• 1156m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1157m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1159m · 부천대학교 · 대학교

버스

• 181m · 사우촌 · 3, 56, 56-1, 70-2, 부천013-2
• 224m · 소명여중고입구 · 3, 56, 56-1, 70-2, 부천013-2
• 250m · 소명여중고입구 · 3, 56, 56-1, 70-2, 부천013-2
• 272m · 석왕사.부천다문화지원센터 · 60, 95
• 296m · 풍림아파트정문.부천다문화지원센터 · 3, 56, 56-1, 70-2, 부천013-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,264,950원 (낙찰가 106,330,000원 기준 · 배당 104,735,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

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