경매· 다세대주택
부천지원 2025타경34382-1 소사빌리지
경기도 부천시 원미구 심곡동 297-29 소사빌리지 101동 2층203호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9940만742만/평· 감정가 1억 4200만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9940만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 4200만
- 최저 평당가
- 742만/평건물면적 기준 · 총액 9940만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 546만 ~ 1억 2454만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 9940만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.19㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 44.30㎡ (13.4평)
- 토지면적
- 23.19㎡ (7.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 994만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3165만
- 담당계
- 2계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 신흥로
건물 · 대지권
- 건물
- 소사빌리지 · 44.30㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 297-29 · 23.19㎡ (7.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 , 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 38미터의 의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-22 | sd | 2025.09.29 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-29 소사빌리지 101동 2층203호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-29 101동 2층203호 · 철근콘크리트조 44.30㎡
부동산표시목록
교부권자 국(OOOO OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 의OOO
압류권자 국(OOOO OOOOO)
압류권자 부OO
임차권자 한OOOOOOO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-18 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-29 소사빌리지 101동 2층203호 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 17.16㎡ 2층 155.61㎡ 3층 155.61㎡ 4층 155.61㎡ 5층 155.30㎡ 옥탑 20.80㎡ 철근콘크리트조 44.30㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 31건 · 채권총액 4억 7400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 117m심곡초등학교초등학교
- 312m부천대학교대학교
- 348m부곡중학교중학교
- 417m부곡초등학교초등학교
- 603m부천중앙초등학교초등학교
- 645m계남중학교중학교
- 657m계남고등학교고등학교
- 720m부천중학교중학교
- 757m원미고등학교고등학교
- 777m중동초등학교초등학교
- 863m계남초등학교초등학교
- 879m심원초등학교초등학교
버스
- 86m부천소방서.부천대학사거리23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61, 66, 9008
- 124m부천소방서.부천대학사거리23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61, 66, 9008
- 157m소방서사거리(미정차)1001, 31, 31-3, 38, 9008
- 164m심곡초등학교5
- 175m심곡초등학교5
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 546만 ~ 1억 2454만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-29 소사빌리지 101동 2층203호
- 감정가
- 1억 4200만
- 최저가
- 9940만 (70%)
- 건물면적
- 44.30㎡ (13.4평)
- 대지권면적
- 23.19㎡ (7.0평)
- 기일
- 26-06-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 9940만 × 106~125% = 1억 546만 ~ 1억 2454만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 7400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-04-14
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-02-04 | 소유권보존 | 주식회사산건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-09-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-11-24 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 03-11-27 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-06-20 | 소유권이전 | 석○○ | 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 06-07-12 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 07-02-26 | 소유권이전 | 설○○ | 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 07-03-14 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 08-01-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-05-30 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-06-30 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-05-27 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-04-14 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 23-06-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-09-03 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-09-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-04-28 | 근저당권설정 | 광희신용협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 03-11-24 | 근저당권설정 | 광희신용협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을3 | 03-11-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-07-12 | 근저당권설정 | 광희신용협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을5 | 06-07-12 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-03-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2600만 | 말소 |
| 을7 | 07-03-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-06-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을9 | 11-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을10 | 12-09-10 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-06-01 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9940만
- 매각비용
- 149만
- 배당 가능액
- 9790만
경기도 부천시 원미구 진행 물건
- 부천지원 2025타경33105-4 · 오피스텔 · 춘의동4941만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경33863-1 · 아파트 · 심곡동2211만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34075-1 · 아파트 · 심곡동3042만 (17%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34398-1 · 상가 · 상동32.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34499-1 · 다세대주택 · 원미동6362만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34828-1 · 다세대주택 · 도당동4898만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35011-1 · 연립주택 · 역곡동3704만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35070-1 · 아파트 · 심곡동4410만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35318-1 · 다세대주택 · 중동1.4억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35426-1 · 다세대주택 · 원미동4900만 (49%) · 26-10-29
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