2025타경34452-1 삼성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1690만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.34㎡ (6.5평)

건물면적

35.93㎡ (10.9평)

토지면적

21.34㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1169만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부일로

건물 · 대지권

건물

삼성팰리스 · 35.93㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역곡동 26-7 · 21.34㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '가톨릭대학교 성심교정' 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주거지대 내 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철1호선 역곡역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2015.04.08) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: PVC새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 20미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로1류(폭20m~25m)(중로1-5호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 26-7 삼성팰리스 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 역곡동 26-7 4층402호 · 철근콘크리트구조 35.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 26-7 삼성팰리스 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 1층33.32㎡ 2층81.74㎡ 3층81.74㎡ 4층81.74㎡ 5층81.74㎡ 철근콘크리트구조 35.93㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 475m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 483m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 513m · 부천동중학교 · 중학교
• 753m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 823m · 역곡초등학교 · 초등학교
• 968m · 창영초등학교 · 초등학교
• 973m · 역곡중학교 · 중학교
• 1027m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1037m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 1146m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1186m · 부천일신중학교 · 중학교

버스

• 9m · 가톨릭대학교입구.보람쉬움아파트 · 12, 5, 52
• 47m · 가톨릭대학교입구.보람쉬움아파트 · 12, 5, 52
• 153m · 역곡2동행정복지센터입구 · 12, 5, 52
• 157m · 성심고가사거리.승현교회 · 19, 83, 88, 99
• 167m · 성심고가사거리.승현교회 · 83부천, 88부천, 99부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-10, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,853,500원 (낙찰가 116,900,000원 기준 · 배당 115,146,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-10 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1690만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1514만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다