부천지원 2025타경34508-1 그라하시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.66㎡ (8.7평)

건물면적

49.58㎡ (15.0평)

토지면적

28.66㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1100만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심중로68번길

건물 · 대지권

건물

그라하시티 · 49.58㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡동 336-10 · 28.66㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천시민회관' 북동측 인근에 위치하는 '그라하시티 (다세대주택)' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 소형아파트, 공원 및 학교 등으로 이루어진 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약800 미터 지점에 중동역이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 돌붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 장방형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭6미터, 동측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

심곡동 336-10 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-286호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 심곡동 336-11 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

부OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.91㎡ 2층 160.18㎡ 3층 160.18㎡ 4층 160.18㎡ 5층 160.18㎡ 옥탑1층 20.68㎡ 철근콘크리트구조 49.58㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 중동초등학교 · 초등학교
• 366m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 376m · 부천중학교 · 중학교
• 471m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 481m · 부천대학교 · 대학교
• 551m · 부곡중학교 · 중학교
• 705m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 707m · 부천서초등학교운동장
• 712m · 계남고등학교 · 고등학교
• 838m · 계남중학교 · 중학교
• 971m · 상지초등학교 · 초등학교
• 1006m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 208m · 부천상공회의소 · 5
• 247m · 상공회의소 · 5
• 257m · 시민운동장.시민회관 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83, 9008
• 273m · 시민운동장 · 3, 50, 606, 661, 75, 8, 83, 9008
• 298m · 부천중학교 · 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

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