부천지원 2025타경34526-1 우리하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.42㎡ (9.5평)

건물면적

48.69㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

수도로180번길

건물 · 대지권

건물

우리하이빌 · 48.69㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도당동 40-6 · 31.42㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동소재 도당중학교 북측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호로서 외벽:드라이비트 마감등. 창호:하이샤시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 40-6 우리하이빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 도당동 40-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.69㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

정OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 원미구 도당동 40-6 우리하이빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 14.495㎡ 2층 162.685㎡ 3층 162.685㎡ 4층 162.685㎡ 5층 156.925㎡ 철근콘크리트구조 48.69㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 도당중학교 · 중학교
• 219m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 344m · 도당고등학교 · 고등학교
• 472m · 도당초등학교 · 초등학교
• 910m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 990m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1104m · 내동중학교 · 중학교
• 1155m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1299m · 약대초등학교 · 초등학교
• 1316m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 1393m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 1394m · 부천대명초등학교

버스

• 99m · 도당사거리.도당중학교 · 12, 50, 59, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 128m · 도당사거리.도당중학교 · 12, 50, 59, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 182m · 내동어린이공원 · 58-2
• 194m · 도당중학교 · 12, 50, 661, 70-2
• 199m · 부천북고.도당고 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,205,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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