부천지원 2025타경34565-1 베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 8차 매각기일 · 최저가 1433만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.63㎡ (7.1평)

건물면적

36.75㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

143만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5932만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

평천로849번길

건물 · 대지권

건물

베스트빌 · 36.75㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도당동 29-11 · 23.63㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 서측 인근의 베스트빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014. 03월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건 공동주택, 제2종근린생활시설 건물 내의 3층 302호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일, 돌붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 절대보호구역(도당중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.75㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.75㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.75㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 도당중학교 · 중학교
• 325m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 452m · 도당고등학교 · 고등학교
• 582m · 도당초등학교 · 초등학교
• 997m · 내동중학교 · 중학교
• 1014m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1091m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1151m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1188m · 약대초등학교 · 초등학교
• 1273m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 1288m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 1433m · 동산초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 도당중학교 · 12, 50, 661, 70-2
• 91m · 도당사거리.도당중학교 · 12, 50, 59, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 149m · 내촌사거리 · 12-1, 673, 70-3
• 183m · 도당사거리 · 12-1, 59, 59-1, 673, 70-3
• 186m · 도당사거리 · 12-1, 59, 59-1, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 최정원)

→ 최선순위설정일자(2025.09.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 205,884,950원 (낙찰가 14,330,000원 기준 · 배당 14,115,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1433만

매각비용

21만

배당 가능액

1411만

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