경매· 다세대주택
부천지원 2025타경34615-1
경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호
진행매각기일 D-11유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가3529만243만/평· 감정가 2억 1000만 (17%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3529만감정가 대비 17%
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저 평당가
- 243만/평건물면적 기준 · 총액 3529만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3762만 ~ 4838만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일D-11최저가 3529만 (17%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.67㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 48.00㎡ (14.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 352만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3126만
- 담당계
- 2계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 신흥로335번길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.00㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 약대동 170-10 · 28.67㎡ (8.7평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천약대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 스톤코트 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1. 기호2 공히 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면 <공항시설법> , 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-09 | sd | 2025.12.24 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.07 이사불명 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.01 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 48㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO
근저당권자 세OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
압류권자 부OO
임차권자 전OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 48㎡
26-11-10 · 경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 48㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 8억 7936만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 97m약대초등학교초등학교
- 521m내동중학교중학교
- 652m삼정초등학교초등학교
- 735m중흥고등학교고등학교
- 770m중흥초등학교초등학교
- 787m중흥중학교중학교
- 807m부천초등학교초등학교
- 929m중원초등학교초등학교
- 961m부천부흥중학교중학교
- 962m부흥초등학교초등학교
- 1008m중원중학교중학교
- 1079m심원고등학교고등학교
버스
- 74m약대초등학교입구12-1, 59, 59-1, 60-1, 673, 70-3, 71
- 121m약대초등학교입구12-1, 59, 59-1, 673, 70-3
- 148m약대사거리60-1, 71
- 177m손가면옥12-1, 59, 59-1, 60-1, 673, 70-3, 71
- 220m약대오거리60-1, 71
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3762만 ~ 4838만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 약대동 170-10 2층202호
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 3529만 (17%)
- 건물면적
- 48.00㎡ (14.5평)
- 대지권면적
- 28.67㎡ (8.7평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3529만 × 107~137% = 3762만 ~ 4838만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 7936만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-12-28 · 세하금융대부주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-08-13 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-12-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-09-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 6350만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-08-29 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-12-28 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-04-12 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1100만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-04-19 | 가압류 | 주식회사 오토매니지먼트렌터카 | 986만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-12-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-09-30 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-07 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을2 | 12-11-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-09-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7200만 | 말소 |
| 을4 | 22-07-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-12-28 | 근저당권설정 | 세하금융대부주식회사 | 9000만 | 말소기준 |
| 을6 | 24-10-30 | 주택임차권 | 전○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3529만
- 매각비용
- 52만
- 배당 가능액
- 3476만
경기도 부천시 원미구 진행 물건
- 부천지원 2025타경33105-4 · 오피스텔 · 춘의동4941만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경33863-1 · 아파트 · 심곡동2211만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34075-1 · 아파트 · 심곡동3042만 (17%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34398-1 · 상가 · 상동32.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34499-1 · 다세대주택 · 원미동6362만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34828-1 · 다세대주택 · 도당동4898만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35011-1 · 연립주택 · 역곡동3704만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35070-1 · 아파트 · 심곡동4410만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35318-1 · 다세대주택 · 중동1.4억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35426-1 · 다세대주택 · 원미동4900만 (49%) · 26-10-29
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