2025타경34642-1 해들목빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.22㎡ (7.6평)

건물면적

41.19㎡ (12.5평)

토지면적

25.22㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로46번길

건물 · 대지권

건물

해들목빌라 · 41.19㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역곡동 203-19 · 25.22㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제가동 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2007.3.14.) 외벽 : 창호 :

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 203-19 해들목빌라 가동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 역곡동 203-19 가동 5층501호 · 41.19㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 203-19 해들목빌라 가동 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 10.92㎡ 2층 156.92㎡ 3층 156.92㎡ 4층 122.64㎡ 5층 94.08㎡ 41.19㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 역곡중학교 · 중학교
• 280m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 394m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 438m · 역곡초등학교 · 초등학교
• 814m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 851m · 유한대학교 · 대학교
• 982m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1098m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1106m · 부천동중학교 · 중학교
• 1142m · 항동중학교 · 중학교
• 1147m · 서울정진학교
• 1157m · 부천동여자중학교 · 중학교

버스

• 295m · 역곡초.중.고등학교 · 20, 5, 부천013-1, 부천013-2
• 304m · 제이디팰리시티 · 20, 5, 부천013-1, 부천013-2
• 339m · 역곡초.중.고등학교 · 20, 5, 부천013-1, 부천013-2
• 384m · 농협사거리 · 5, 부천013-1, 부천013-2
• 416m · 역곡상상시장 · 5, 부천013-1, 부천013-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다