2025타경34687-1 다원파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.75㎡ (6.9평)

건물면적

47.29㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

장말로188번길

건물 · 대지권

건물

다원파크빌 · 47.29㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

상동 235-24 · 22.75㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부천여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 각각 소로의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 상동 235-24 다원파크빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 상동 235-24 4층403호 · 철근콘크리트조 47.29㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 부천시 원미구 상동 235-24 다원파크빌 4층403호 · 철근콘크리트조 47.29㎡
• 26-08-26 · 경기도 부천시 원미구 상동 235-24 다원파크빌 4층403호 · 철근콘크리트조 47.29㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 상지초등학교 · 초등학교
• 276m · 부천상도중학교 · 중학교
• 355m · 부천여자고등학교 · 고등학교
• 366m · 부천상도초등학교 · 초등학교
• 619m · 부명중학교 · 중학교
• 623m · 부천중학교 · 중학교
• 631m · 부명초등학교 · 초등학교
• 655m · 중동초등학교 · 초등학교
• 655m · 부명중학교
• 660m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 664m · 신도초등학교 · 초등학교
• 666m · 부명초등학교

버스

• 132m · 상지초등학교 · 19, 673
• 146m · 중동시장.상동시장 · 19, 673
• 150m · 상동시장.중동시장 · 19, 673
• 252m · 상동행정복지센터.삼광교회 · 12-1, 19, 70-3, 8
• 253m · 상주민지원센터.삼광교회 · 80, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,264,950원 (낙찰가 106,330,000원 기준 · 배당 104,735,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

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