부천지원 2025타경34708-1 그린베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.90㎡ (7.8평)

건물면적

40.18㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

수도로

건물 · 대지권

건물

그린베스트빌 · 40.18㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도당동 113-19 · 25.90㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '부천시립 북부도서관' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2012.04.13) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법>, 절대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 5층501호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 40.18㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 도당초등학교 · 초등학교
• 408m · 도당고등학교 · 고등학교
• 498m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 576m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 687m · 부천여월중학교 · 중학교
• 721m · 도당중학교 · 중학교
• 772m · 부천대명초등학교
• 1200m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1215m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1293m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1445m · 오정초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 삼하빌라 · 12, 95
• 192m · KT북부천지사.365안전교육장 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 195m · KT북부천지사.365안전교육장 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 201m · 도당교 · 58-2, 59
• 246m · 백산빌라 · 12, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 박진숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,885,500원 (낙찰가 105,700,000원 기준 · 배당 104,114,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

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