부천지원 2025타경34735-1 나린카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9950만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.11㎡ (3.1평)

건물면적

66.70㎡ (20.2평)

토지면적

10.11㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1995만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부일로496번길

건물 · 대지권

건물

나린카운티 · 66.70㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

심곡동 145-8 · 10.11㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역(경인1호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물(통칭 나린카운티) 내 3층 304호로서, (사용승인일: 2021.04.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '업무시설(오피스텔)'으로 등재되어 있으나, 현황 '주거용(오피스텔)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 서측 및 남측으로 각각 소로의 지선도로(부일로496번길 및 부천로10번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-8 나린카운티 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 심곡동 145-8 3층304호 · 철근콘크리트조 66.697㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

부OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-8 나린카운티 3층304호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 지3층 44.32㎡ 지2층 518.006㎡ 지1층 502.606㎡ 1층 190.74㎡ 2층 460.98㎡ 3층 462.275㎡ 4층 462.275㎡ 5층 462.275㎡ 6층 462.275㎡ 7층 462.275㎡ 8층 462.275㎡ 9층 462.275㎡ 10층 462.275㎡ 11층 462.275㎡ 12층 462.275㎡ 13층 462.275㎡ 14층 382.836㎡ 옥탑 23.49㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트조 66.697㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 481m · 원미초등학교 · 초등학교
• 590m · 소명여자중고등학교
• 701m · 서울신학대학교
• 722m · 서울신학대학교 · 대학교
• 765m · 부천대학교 · 대학교
• 956m · 부원초등학교 · 초등학교
• 1019m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1080m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1266m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1371m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1385m · 부천남중학교 · 중학교

버스

• 60m · 부천역.심곡2동행정복지센터 · 12, 5, 66, 71
• 63m · 부천역.심곡2동행정복지센터 · 12, 31-7, 5, 66
• 70m · 부천역북부(기점) · 3, 5-3, 5-4, 70-2, 71
• 99m · 부천역북부 · 12, 3, 5, 5-3, 5-4, 66, 70-2, 71
• 191m · 북부역사거리(미정차) · 5-3, 5-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,492,500원 (낙찰가 199,500,000원 기준 · 배당 196,507,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9950만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9650만

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