2025타경34831-1 정화빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 6928만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.78㎡ (9.6평)

건물면적

59.84㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

692만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부일로619번길

건물 · 대지권

건물

정화빌라 · 59.84㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

소사동 34-7 · 31.78㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사동 소재 "소사역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대상물건과 유사한 형태.규모의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며, 북동측 인근에 '카톨릭대학교 성심교정' 이 소재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10여분 정도 거리에 '소사역(서해선, 국철1호선)'이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측 상향의 완경사지대로 세장형 형태이며, 다세대주택(정화빌라3차) 부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 남측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 동측으로 폭 4미터 정도의 타토지 진입로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 소사동 34-7 정화빌라 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 소사동 34-7 2층201호 · 철근콘크리트조 59.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

파OO

근저당권자

더OOOOOOOO OOOO

압류권자

부OO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 부천시 원미구 소사동 34-7 정화빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 59.84㎡
• 26-08-26 · 경기도 부천시 원미구 소사동 34-7 정화빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 59.84㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 470m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 809m · 소명여자중고등학교
• 900m · 역곡초등학교 · 초등학교
• 913m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 973m · 부천동중학교 · 중학교
• 1083m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1125m · 부원초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울신학대학교
• 1125m · 역곡중학교 · 중학교
• 1144m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 1199m · 원미초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 금강맨션 · 12, 5, 52
• 233m · 대진아파트 · 12, 5, 52
• 315m · 대진아파트 · 12, 5, 52
• 355m · 소사구청삼거리.MJ컨벤션 · 19, 53, 83, 88
• 365m · 소사구청삼거리.MJ컨벤션 · 19, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-28, 더베스트금융서비스주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-28 · 더베스트금융서비스주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6928만

매각비용

103만

배당 가능액

6824만

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