2025타경35041-1 동창그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1970만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.71㎡ (8.7평)

건물면적

51.90㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1197만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3032만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

평천로861번길

건물 · 대지권

건물

동창그린빌 · 51.90㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도당동 49-1 · 28.71㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2012.9.24.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 49-1 동창그린빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 도당동 49-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.895㎡

부동산표시목록

배당요구권자

유OOO OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 도당동 49-1 동창그린빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.895㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 도당동 49-1 동창그린빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.895㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 도당중학교 · 중학교
• 288m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 399m · 도당고등학교 · 고등학교
• 543m · 도당초등학교 · 초등학교
• 899m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 957m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1089m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 1143m · 내동중학교 · 중학교
• 1248m · 약대초등학교 · 초등학교
• 1382m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1440m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 1462m · 부천부흥중학교 · 중학교

버스

• 181m · 도당동행정복지센터 · 12, 50, 661, 70-2
• 222m · 도당동행정복지센터 · 12, 50, 661, 70-2
• 266m · 도당중학교 · 12, 50, 661, 70-2
• 308m · 도당사거리.도당중학교 · 12, 50, 59, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 357m · 도당사거리 · 12-1, 59, 59-1, 673, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,095,500원 (낙찰가 119,700,000원 기준 · 배당 117,904,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1970만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1790만

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