부천지원 2025타경35042-1 에쓰제이로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9061만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.97㎡ (5.7평)

건물면적

64.50㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1906만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8809만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

에쓰제이로얄팰리스 · 64.50㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

춘의동 155-6 · 18.97㎡ (5.7평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 소재하는 "지하철7호선 춘의역" 동측으로 근접하 여 위치하며, 부근일대는 전면(길주로변)으로는 업무시설, 근린상가 등으로 형성된 노선상가 지대, 후면으로는 공장, 근린시설 등으로 형성된 공장지대로서 제반 주위환경 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 길주로변에 시내버스정류 장 및 지하철역(춘의역)이 입지하고 있는바 제반 교통상황 대체로 무난한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 7층 제2동701호 단위세대로 2020년 11월 13일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔(별지 "건물개황도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 남향 완경사지대에 소재하는 정방형에 유사한 토지로 주거용 오피스텔 및 근린상가부 지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 50미터 내외의 길주로와 접하고 있으며, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 세로 와 접하고 있는 2면각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 준공업지역으로 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계 획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>이고 기타 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8. 26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 임대중인 것으로 탐문되며, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층2동701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 7층2동701호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

POOO OOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층2동701호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층2동701호 · 철근콘크리트구조 64.5044㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 561m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 원미중학교 · 중학교
• 711m · 부일초등학교 · 초등학교
• 787m · 심원중학교 · 중학교
• 878m · 심원초등학교 · 초등학교
• 923m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 942m · 원미고등학교 · 고등학교
• 943m · 심원고등학교 · 고등학교
• 1060m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 1089m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1130m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1399m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 46m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 67m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 267m · 춘의역7번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 311m · 춘의역6번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 328m · 춘의역4번출구 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 162,249,150원 (낙찰가 190,610,000원 기준 · 배당 187,750,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 9061만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8775만

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