부천지원 2025타경35088-1 스타파크힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1956만 (49%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.51㎡ (7.7평)

건물면적

46.38㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

신흥로93번길

건물 · 대지권

건물

스타파크힐 · 46.38㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

심곡동 297-8 · 25.51㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제303호로서 외벽 : 미장스톤 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 외벽에 도로명 주소

경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 1동 3층303호 · 철근콘크리트조 46.38㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

윤OO

임차인

NOOOOO OOO OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 3층303호 · 철근콘크리트조 46.38㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 3층303호 · 철근콘크리트조 46.38㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 296m · 부곡중학교 · 중학교
• 351m · 부천대학교 · 대학교
• 360m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 601m · 계남중학교 · 중학교
• 603m · 계남고등학교 · 고등학교
• 630m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 671m · 부천중학교 · 중학교
• 733m · 중동초등학교 · 초등학교
• 774m · 원미고등학교 · 고등학교
• 817m · 계남초등학교 · 초등학교
• 886m · 심원초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 부천소방서.부천대학사거리 · 23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61, 66, 9008
• 153m · 심곡초등학교 · 5
• 164m · 부천소방서.부천대학사거리 · 23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61, 66, 9008
• 165m · 소방서사거리(미정차) · 1001, 31, 31-3, 38, 9008
• 168m · 심곡초등학교 · 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,233,400원 (낙찰가 119,560,000원 기준 · 배당 117,766,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1956만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1776만

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