부천지원 2025타경35116-1 심곡동피노키오상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7561만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.58㎡ (7.1평)

건물면적

131.82㎡ (39.9평)

제시외면적

없음

보증금

1756만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5942만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부천로3번길

건물 · 대지권

건물

심곡동피노키오상가 · 131.82㎡ (39.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

심곡동 385 · 23.58㎡ (7.1평)

호

10층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 수도권지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 주로 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 동측 직선거리 약 200M 지점에 수도권지하철1호선 "부천역"이 소재하며, 인근 도로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물로서, 외벽 : 외장 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 강화유리 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 504호, 505호 각각 제2종근린생활시설(노래연습장)으로 등재되어 있으며, 현장조사일 현재 504호는 사무실 용도로 "광성종합건설(주)" 상호가 표시 되어 있고, 505호는 상호 표시되어 있지 않은 상태로 사무실 용도의 집기 비품이 설치되어 있는 상태임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 토지로서, 대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 업무시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 노폭 약 8M, 8M, 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량접근 용이함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 기호2 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호3 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) 기호4 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층504호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 부천시 원미구 심곡동 385 5층504호 · 철근콘크리트구조 131.82㎡

경기도 부천시 원미구 심곡동 385 5층505호 · 철근콘크리트구조 111.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차인

광OOOOO OOOO

임차인

덕OOOOO(O)

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층504호 · 철근콘크리트구조 131.82㎡
• 26-10-01 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층504호 · 철근콘크리트구조 131.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 511m · 부천대학교 · 대학교
• 763m · 원미초등학교 · 초등학교
• 806m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1006m · 소명여자중고등학교
• 1017m · 서울신학대학교
• 1047m · 부천남중학교 · 중학교
• 1051m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1054m · 부천남중학교 · 중학교
• 1075m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1094m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1135m · 부곡중학교 · 중학교

버스

• 106m · 부천상상거리 · 3, 50, 606, 66, 661, 75, 8
• 155m · 부천역.국민은행 · 3, 31-7, 50, 606, 66, 661, 75, 8
• 211m · 부천대입구 · 3, 31-7, 50, 606, 66, 661, 75, 8
• 220m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 38, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 227m · 부천역남부광장 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-12, 화도농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.08.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-12 · 화도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7561만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7298만

소유자 잔여

1억 7298만

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