2025타경35207-1 예성센트럴빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2040만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.11㎡ (8.5평)

건물면적

45.56㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1204만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

지봉로127번길

건물 · 대지권

건물

예성센트럴빌 · 45.56㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역곡동 104-1 · 28.11㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형의 다세대주택과 아파트 등의 공동주택이 주로 들어서 있는 정비된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 도로를 운행하는 시내버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하고 있으며, 본건으로 부터 남서측으로 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 "역곡역"이 소재하고 있어 대 중교통 편익은 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 인해 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거생활에 필요한 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 15m, 8m의 포장도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡중-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26 .~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 104-1 예성센트럴빌 가동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 역곡동 104-1 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 104-1 예성센트럴빌 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.56㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 원미구 역곡동 104-1 예성센트럴빌 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.56㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 역곡중학교 · 중학교
• 311m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 414m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 417m · 역곡초등학교 · 초등학교
• 760m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 833m · 유한대학교 · 대학교
• 980m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1015m · 부천동중학교 · 중학교
• 1042m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1066m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 1089m · 항동중학교 · 중학교
• 1106m · 양지초등학교 · 초등학교

버스

• 237m · 제이디팰리시티 · 20, 5, 부천013-1, 부천013-2
• 276m · 역곡초.중.고등학교 · 20, 5, 부천013-1, 부천013-2
• 295m · 농협사거리 · 5, 부천013-1, 부천013-2
• 327m · 역곡상상시장 · 5, 부천013-1, 부천013-2
• 335m · 역곡초.중.고등학교 · 20, 5, 부천013-1, 부천013-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-12-23, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2021-12-23)가 현 소유자 취득일(2021-08-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-12-23 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2040만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1859만

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