2025타경35283-1 아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6590만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.00㎡ (9.1평)

건물면적

41.14㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1659만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부천로197번길

건물 · 대지권

건물

아이파크 · 41.14㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

춘의동 215-21 · 30.00㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철 7호선 춘의역'" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 '춘의역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측, 동측, 서측으로 각각 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 215-21 아이파크 씨동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 춘의동 215-21 씨동 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.14㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 215-21 아이파크 씨동 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.14㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 215-21 아이파크 씨동 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.14㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 심원중학교 · 중학교
• 299m · 심원초등학교 · 초등학교
• 404m · 원미고등학교 · 고등학교
• 470m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 572m · 심원고등학교 · 고등학교
• 584m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 614m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 709m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 898m · 원미중학교 · 중학교
• 925m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 956m · 부일초등학교 · 초등학교
• 1036m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 188m · 부천고용복지플러스센터 · 23, 700, 71
• 192m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 241m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 245m · 부천고용복지플러스센터 · 23, 700, 71
• 267m · 춘의역5번출구 · 23, 700, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,588,500원 (낙찰가 165,900,000원 기준 · 배당 163,411,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6590만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6341만

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