부천지원 2025타경35303-1 예성바이오빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.95㎡ (8.5평)

건물면적

61.07㎡ (18.5평)

토지면적

27.95㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1306만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

원미로164번길

건물 · 대지권

건물

예성바이오빌라트 · 61.07㎡ (18.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

원미동 144-110 · 27.95㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상건물은 경기도 부천시 원미구 원미동에 소재하는 "부일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 본건과 유사한 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환 경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본단지까지 제차량접근 가능하며, 서측 인근 간선도로인 원미로변의 시내버스정류장까지 도 보로 약5분정도 소요되고 북동측의 서해선 지하철역(부천종합운동장역)까지 도보로 약 20여 분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층중 제3층 제302호 단위세대로 1996년 09월 05일 사용승인 되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

동향의 다세대주택(별첨 내부구조도 참조)로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공통설비로 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서향 완경사지대에 소재하는 토지를 축대를 이용하여 평탄하게 조성한 사다리형의 다세대 주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건물 북측으로 소로(8미터 내외 정도의 경사도로), 동측으로 세로(6미터 정도의 막다른 도 로)와 접하고 있는 바 도로상태는 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 제1종일반주거지역으로 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-831호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부일초-부천교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>이고 기타 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허 가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 대상건물 외벽에 108동으로 표기되어 있으며, 북측도로건너편 5개동과 서측 2개동 총 8동 을 예성빌라 101동 ~ 108동으로 표기하여 구분하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 원미동 144-110 예성바이오빌라트 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 원미동 144-110 3층302호 · 철근콘크리트조 61.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

하OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

하OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 부천시 원미구 원미동 144-110 예성바이오빌라트 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 (예성바이오빌라트) 1층 132.98㎡ 2층 133.50㎡ 3층 133.50㎡ 4층 123.72㎡ 지하 132.98㎡ 옥탑 11.70㎡ 철근콘크리트조 61.07㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 부일초등학교 · 초등학교
• 207m · 원미중학교 · 중학교
• 592m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1023m · 심원중학교 · 중학교
• 1028m · 원미고등학교 · 고등학교
• 1039m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1082m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1111m · 심원초등학교 · 초등학교
• 1129m · 소명여자중고등학교
• 1330m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1335m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 1378m · 부천동초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 조마루삼거리 · 3, 56-1, 70-2, 부천013-1, 부천013-2
• 191m · 조마루삼거리 · 3, 56, 56-1, 70-2, 부천013-1, 부천013-2
• 209m · 원미도서관.어린이교통나라.현충탑 · 60, 95
• 246m · 원미도서관.어린이교통나라.현충탑 · 60, 95
• 267m · 원미두산아파트후문 · 60, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-06, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-06

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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