2025타경35378-1 그랜드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5386만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.49㎡ (10.4평)

건물면적

53.27㎡ (16.1평)

토지면적

34.49㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1538만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 343만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

도약로189번길

건물 · 대지권

건물

그랜드캐슬 · 53.27㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

약대동 149-2 · 34.49㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 11월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건중 제5층 제501호로 외벽:석재붙임 및 치장타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있으며 현재는 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임5697(2024.06.10-->임차권경정 2024.07.01등기) 임차보증금: 375,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.04.27 주민등록일자: 2022.05.31 점유개시일자: 2022.05.31 확정일자: 2022.04.27 임차권자: 김**(851204-*******),경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9,비동 501호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 약대동 149-2 그랜드캐슬 비동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 약대동 149-2 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.27㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 원미구 약대동 149-2 그랜드캐슬 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 15.36㎡ 2층 178.77㎡ 3층 178.77㎡ 4층 153.05㎡ 5층 132.07㎡ 옥탑1층 10.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.27㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 약대초등학교 · 초등학교
• 390m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 578m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 608m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 633m · 부천초등학교 · 초등학교
• 636m · 중원초등학교 · 초등학교
• 640m · 중흥중학교 · 중학교
• 720m · 중원중학교 · 중학교
• 793m · 내동중학교 · 중학교
• 796m · 중원고등학교 · 고등학교
• 806m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 920m · 부천부흥중학교 · 중학교

버스

• 88m · 트레지움1단지.다니엘병원 · 19, 5, 58-2, 70, 80
• 119m · 트레지움1단지.다니엘병원 · 80
• 203m · 약대주민지원센터.약대초등학교 · 80
• 205m · 약대동행정복지센터.약대초등학교 · 19, 5, 58-2, 70
• 214m · 설악마을.덕유마을 · 19, 58-2, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 5386만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5155만

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