부천지원 2025타경35402-1 신오스카이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.07㎡ (11.8평)

건물면적

70.05㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9669만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부천로130번길

건물 · 대지권

건물

신오스카이빌 · 70.05㎡ (21.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

원미동 87-31 · 39.07㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

허OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 규모의 공동주택과 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 지대로 이루어져있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15여분 정도 거리에 지하철 7호선 "춘의역"이 소재하여 교통여건은 보통정도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 드라이비트 마감, 창 호 : PVC창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건물(삼오스카이빌5동) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 남측 및 동측으로 약 6미터 정도의 도로에 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 원미동 87-31 신오스카이빌 5동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 원미동 87-31 5동 2층201호 · 철근콘크리트조 70.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

허OO

임차인

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 부천시 원미구 원미동 87-31 신오스카이빌 5동 2층201호 · 철근콘크리트조 70.05㎡
• 26-11-03 · 경기도 부천시 원미구 원미동 87-31 신오스카이빌 5동 2층201호 · 철근콘크리트조 70.05㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 446m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 508m · 원미고등학교 · 고등학교
• 606m · 심원중학교 · 중학교
• 658m · 심원초등학교 · 초등학교
• 718m · 원미초등학교 · 초등학교
• 725m · 원미중학교 · 중학교
• 741m · 부일초등학교 · 초등학교
• 978m · 소명여자중고등학교
• 994m · 부천대학교 · 대학교
• 1044m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1086m · 옥산초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 원미구청(마을) · 부천013-1
• 196m · 원미동우체국(마을) · 부천013-1
• 198m · 부천북초등학교.원미동우체국 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8, 부천013-1
• 244m · 원미구청 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 260m · 원미구청 · 56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 허재훈)

→ 최선순위설정일자(2025.12.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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