부천지원 2025타경35462-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 6619만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.50㎡ (8.0평)

건물면적

46.80㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

평천로700번길

건물 · 대지권

건물

46.80㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

약대동 85-3 · 26.50㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스 정류장이 위치하고 있으며 제 반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2012.05.29) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 다세대주택은 4층의 옥상부분을 이용한 제시외건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등 약 10.7㎥, 후첨 '호별배치도 및 사진용지" 참조)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 약대동 85-3 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 약대동 85-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 부천시 원미구 약대동 85-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡
• 26-09-30 · 경기도 부천시 원미구 약대동 85-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 부천초등학교 · 초등학교
• 409m · 약대초등학교 · 초등학교
• 471m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 541m · 중원초등학교 · 초등학교
• 602m · 중원중학교 · 중학교
• 605m · 내동중학교 · 중학교
• 662m · 중원고등학교 · 고등학교
• 707m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 844m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 1000m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 1050m · 부광초등학교 · 초등학교
• 1065m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 53m · 신흥시장 · 19
• 64m · 부천아이파크 · 19, 60
• 86m · 신흥시장 · 19
• 130m · 약대주민지원센터.약대초등학교 · 80
• 134m · 약대동행정복지센터.약대초등학교 · 19, 5, 58-2, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-31, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,793,985원 (낙찰가 66,199,000원 기준 · 배당 65,206,015원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-31

배당

입찰가 (최저가)

6619만

매각비용

99만

배당 가능액

6520만

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