부천지원 2025타경35486-1 상동안트레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.21㎡ (9.1평)

건물면적

48.05㎡ (14.5평)

토지면적

30.21㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2340만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

석천로38번길

건물 · 대지권

건물

상동안트레 · 48.05㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상동 246-4 · 30.21㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상건물은 경기도 부천시 원미구 상동에 소재하는 "부천여자고등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통 시되나 북측도로변으로는 서측의 상동시장과 연계된 주상용건물이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 차량 접근은 가능하나 일방통행만 가능하며, 도보로 약 5분 정도의 거리에 시 시내버스정류장이 소재하고 남측 직선거리 약 400미터 지점에 지하철 1호선(경인전철) 중동 역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호 단위세대로 2020년 08월 26일 사용승인 되었으며, 외벽: 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스설 비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 부근지대와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 공동주택부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 3미터 내외의 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 상동 246-4 상동안트레 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 상동 246-4 4층401호 · 철근콘크리트구조 48.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차권자

이OO

임차인

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 원미구 상동 246-4 상동안트레 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 16.22㎡ 2층 117.04㎡ 3층 117.04㎡ 4층 94.49㎡ 5층 83.9㎡ 옥탑층 16.01㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 48.05㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 부천여자고등학교 · 고등학교
• 373m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 377m · 상지초등학교 · 초등학교
• 380m · 부천서초등학교운동장
• 476m · 중동초등학교 · 초등학교
• 506m · 부천중학교 · 중학교
• 544m · 부천상도중학교 · 중학교
• 618m · 부천상도초등학교 · 초등학교
• 824m · 부천송일초등학교 · 초등학교
• 865m · 부명초등학교 · 초등학교
• 874m · 부명중학교 · 중학교
• 887m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 157m · 팰리스카운티정문 · 19, 6-2
• 185m · 팰리스카운티정문 · 19, 6-2
• 217m · 상동시장.중동역.부천여고 · 1001, 12-1, 53, 606, 661, 8, 83, 9008
• 234m · 중동역.부천여고 · 1001, 12-1, 53, 606, 661, 8, 83, 9008
• 285m · 상동시장.중동시장 · 19, 673

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,510,000원 (낙찰가 234,000,000원 기준 · 배당 230,490,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3400만

매각비용

351만

배당 가능액

2억 3049만

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