부천지원 2025타경35492-1 더로즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.10㎡ (7.6평)

건물면적

45.60㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4400만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로280번길

건물 · 대지권

건물

더로즈빌 · 45.60㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도당동 118-11 · 25.10㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지의 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도당동 118-11, -12, -13, -14 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 도당동 118-12, -14 : 소로3류(폭 8m 미만)(접합),

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 더로즈빌 2동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 2동 6층601호 · 철근콘크리트구조 45.6㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 더로즈빌 2동 6층601호 · 철근콘크리트구조 45.6㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 더로즈빌 2동 6층601호 · 철근콘크리트구조 45.6㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 도당초등학교 · 초등학교
• 224m · 도당고등학교 · 고등학교
• 350m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 392m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 494m · 부천여월중학교 · 중학교
• 596m · 도당중학교 · 중학교
• 1003m · 부천대명초등학교
• 1213m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1393m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1465m · 동산초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · KT북부천지사.365안전교육장 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 117m · KT북부천지사.365안전교육장 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 204m · 북부도서관 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 224m · 부천백만송이장미원입구 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 299m · 근화아파트 · 12, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 221,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

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