2025타경35502-1 엘림하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6870만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.14㎡ (8.5평)

건물면적

48.49㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1687만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부천로185번길

건물 · 대지권

건물

엘림하우스 · 48.49㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

춘의동 217-3 · 28.14㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(춘의역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-3 엘림하우스 가동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 춘의동 217-3 가동 2층201호 · 철근콘크리트조 48.49 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-3 엘림하우스 가동 2층201호 · 철근콘크리트조 48.49 ㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-3 엘림하우스 가동 2층201호 · 철근콘크리트조 48.49 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 심원중학교 · 중학교
• 344m · 심원초등학교 · 초등학교
• 413m · 원미고등학교 · 고등학교
• 554m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 580m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 649m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 654m · 심원고등학교 · 고등학교
• 790m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 815m · 원미중학교 · 중학교
• 862m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 872m · 부일초등학교 · 초등학교
• 1109m · 계남중학교 · 중학교

버스

• 110m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 161m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 258m · 부천고용복지플러스센터 · 23, 700, 71
• 289m · 춘의역4번출구 · 71
• 293m · 춘의역5번출구 · 23, 700, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-19, 경남신용보증재단)

→ 가압류(2025-03-19)가 현 소유자 취득일(2021-07-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,830,500원 (낙찰가 168,700,000원 기준 · 배당 166,169,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-19 · 경남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6870만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6616만

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