2025타경35530-1 창신베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.12㎡ (9.7평)

건물면적

38.06㎡ (11.5평)

토지면적

32.12㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부천로177번길

건물 · 대지권

건물

창신베스트빌 · 38.06㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

춘의동 218-17 · 32.12㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

복OO

소유자

복OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "심원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 동유형의 다세대주택, 오피스텔 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 여건은 보통임'

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하여 제반교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 218-17 창신베스트빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 춘의동 218-17 2층203호 · 철근콘크리트구조 38.055㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

복OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 218-17 창신베스트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 38.08㎡ 1층 16.28㎡ 2층 162.21㎡ 3층 162.21㎡ 4층 162.21㎡ 5층 157㎡ 철근콘크리트구조 38.055㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 심원중학교 · 중학교
• 200m · 심원초등학교 · 초등학교
• 299m · 원미고등학교 · 고등학교
• 470m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 482m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 594m · 심원고등학교 · 고등학교
• 708m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 728m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 875m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 936m · 원미중학교 · 중학교
• 964m · 계남중학교 · 중학교
• 990m · 부일초등학교 · 초등학교

버스

• 220m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 221m · 원미고등학교 · 56, 부천013-1
• 240m · 심원초등학교 · 5-3, 56, 부천013-1
• 251m · 춘의테크노파크단지앞 · 12, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 254m · 심원초등학교 · 5-3, 56, 부천013-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-22, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-02-22)가 현 소유자 취득일(2021-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,967,500원 (낙찰가 164,500,000원 기준 · 배당 162,032,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-22 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

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