부천지원 2026타경67-1 베네피아오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.87㎡ (1.2평)

건물면적

29.39㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

8계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소향로

건물 · 대지권

건물

베네피아오피스텔 · 29.39㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중동 1168-2 · 3.87㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

송OO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 각종 근린생활시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부천시청역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내의 제15층 제1518호로서, (사용승인 : 2004.04.14) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 25미터, 15미터의 포장도로 및 동측으로 로폭 약 10미터의 보행자도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기국제통상고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(성빈센트유)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 중동 1168-2 베네피아오피스텔 15층1518호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 중동 1168-2 15층1518호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

송OO

임차인

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 부천시 원미구 중동 1168-2 베네피아오피스텔 15층1518호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지하5층 968.7㎡ 지하4층 1123.26㎡ 지하3층 1031.56㎡ 지하2층 1138.57㎡ 지하1층 1047.95㎡ 1층 731.66㎡ 2층 902.79㎡ 3층 902.79㎡ 4층 902.79㎡ 5층 902.79㎡ 6층 902.79㎡ 7층 902.79㎡ 8층 902.79㎡ 9층 902.79㎡ 10층 902.79㎡ 11층 902.79㎡ 12층 902.79㎡ 13층 902.79㎡ 14층 819.33㎡ 15층 757.17㎡ 철근콘크리트구조 29.39㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 경기국제통상고등학교 · 고등학교
• 375m · 경기예술고등학교 · 고등학교
• 411m · 부명고등학교 · 고등학교
• 493m · 부광초등학교 · 초등학교
• 551m · 부명중학교
• 579m · 부명중학교 · 중학교
• 583m · 신도초등학교 · 초등학교
• 623m · 부명초등학교
• 647m · 부명초등학교 · 초등학교
• 721m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 810m · 부천상원초등학교 · 초등학교
• 826m · 상일중학교 · 중학교

버스

• 3m · KT중동지사 · 37
• 168m · 포도마을사거리.현대백화점.이마트 · 12-1, 19, 23, 37, 5, 8, 80, 87
• 200m · 부천시청역2번출구.현대백화점.이마트 · 12-1, 19, 23, 37, 5, 6, 8, 80, 87
• 209m · 경기국제통상고.포도마을뉴서울.중앙공원 · 12-1, 19, 23, 5, 5-4, 8, 80, 87
• 218m · 경기국제통상고.포도마을뉴서울.중앙공원 · 12-1, 19, 23, 5, 5-4, 6, 8, 80, 87, 부천013-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2025-11-26)가 현 소유자 취득일(2022-03-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,050,000원 (낙찰가 70,000,000원 기준 · 배당 68,950,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

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