부천지원 2026타경30069-1 신흥골드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1417만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.10㎡ (7.3평)

건물면적

46.51㎡ (14.1평)

토지면적

24.10㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4100만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로391번길

건물 · 대지권

건물

신흥골드빌 · 46.51㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조,경량철골조 · 다세대주택

대지권

도당동 264-3 · 24.10㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "신흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"춘의역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2012.8.22.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 264-3 신흥골드빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 도당동 264-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 34.42㎡ 경량철골조 12.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 원미구 도당동 264-3 신흥골드빌 5층502호 · 철근콘크리트구조,경량철골구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 14.04㎡ 2층 163.1㎡ 3층 163.1㎡ 4층 163.1㎡ 5층 155.22㎡ 5층 24.18㎡ 옥탑1층 15.08㎡ 옥탑2층 4.16㎡ 철근콘크리트구조 34.42㎡ 경량철골조 12.09㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 60m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 597m · 심원고등학교 · 고등학교
• 667m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 667m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 848m · 심원중학교 · 중학교
• 897m · 심원초등학교 · 초등학교
• 966m · 중흥중학교 · 중학교
• 1044m · 원미고등학교 · 고등학교
• 1071m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 1170m · 도당중학교 · 중학교
• 1177m · 원미중학교 · 중학교
• 1231m · 부천중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 공구상가.부천천문과학관 · 12, 50, 661, 70-2
• 215m · 공구상가.부천천문과학관 · 12, 50, 661, 70-2
• 284m · 춘의역6번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 325m · 춘의역7번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 385m · 춘의역5번출구 · 23, 700, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,542,550원 (낙찰가 114,170,000원 기준 · 배당 112,457,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1417만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1245만

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